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AVM con motor propio: terreno y construcción por separado, con depreciación Ross-Heidecke.

Calibrado sobre 8,56 millones de propiedades urbanas del catastro del SII.

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NCh 3658-1
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Un proceso claro, transparente, basado en metodología certificada.

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Analizamos el mercado

Motor VUBM + tabla VUBE/MINVU. Comparables reales de la zona.

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Valor comercial, arriendo estimado, cap rate y rango de precio.

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¿Por qué Justasa?

Rigor profesional sobre datos reales. Cada valuación separa terreno y construcción, deprecia por Ross-Heidecke, y se calibra con 8,56 millones de propiedades urbanas del catastro del SII.

Estructura NCh 3658-1

El informe sigue la estructura y el vocabulario de la norma chilena de tasación. Motor VUBM + tabla VUBE del MINVU, calibrado sobre el catastro del SII.

Datos del SII, no de portales

Avalúo fiscal, ROL y superficies vienen directo del catastro oficial. Cada dato muestra su fuente.

Análisis para decidir

Cap rate, payback y ROI con precios reales del sector. Te dice si la inversión conviene, sin disfrazar números.

Tres informes, para cada necesidad

Estimación gratis · Informe PDF desde $9.990 · Hoy sin suscripción

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Informe Visual
Para propietarios y compradores
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  • 5 comparables reales del sector con UF/m² y distancia
  • Análisis de inversión: cap rate, payback y 3 escenarios
  • Datos catastrales SII (ROL, avalúo, superficies)
  • Recomendación de precio para vender o arrendar
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  • Análisis estadístico: mediana de mercado, rangos y posicionamiento del predio
  • Auditoría de datos SII con marcador de fuente por campo
  • Trazabilidad completa del cálculo (timestamps + código de sesión + sensibilidad de depreciación)
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Con firma profesional
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48–72h
  • Todo lo del Informe Técnico
  • Revisión por arquitecto/tasador con visita presencial
  • Firma digital certificada con responsabilidad civil profesional
  • Válido para bancos, notarías y trámites legales
  • Análisis del Plan Regulador y del entorno urbano, con visita a terreno
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Preguntas frecuentes

¿Es gratis la estimación?
Sí. La estimación del valor es gratis y sin registro. Para descargar el informe PDF descargable con análisis completo hay tres opciones: Informe Visual ($9.990), Informe Técnico ($24.990) e Informe Certificado con firma ($99.990).
¿Qué tan preciso es el resultado?
Usamos el Motor VUBM con la tabla VUBE del MINVU, y valoramos el terreno y la construcción por separado, con depreciación Ross-Heidecke. Calibrado por zona y con comparables reales de mercado.
¿El informe sirve para el banco?
El Informe Técnico sigue la estructura de la NCh 3658-1 y es presentable a clientes y bancos como respaldo de tu precio, pero no reemplaza la tasación que encarga el banco. Para trámites bancarios, notariales o legales que exigen firma de tasador habilitado, el producto será el Informe Certificado, que incluirá revisión y firma digital certificada por un arquitecto o tasador. Todavía no está a la venta.
¿Qué diferencia hay entre Visual, Técnico y Certificado?
El Informe Visual está diseñado para personas comunes: visual, simple, fácil de compartir. El Informe Técnico es completo: para corredores, inversionistas y profesionales que necesitan datos duros y respaldo metodológico. El Informe Certificado será el Técnico revisado y firmado por un arquitecto o tasador certificado, apto para trámites bancarios y legales — todavía no está a la venta.
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